Allgemein

Diese Bau-Leistungsbeschreibung ist Vertragsgrundlage. Im Kaufpreis enthalten ist die Erstellung von Bauantragszeichnungen, Bauantragsunterlagen Statik und Wärmeschutznachweis. Die für den Bauantrag erforderlichen Unterlagen sind von den Bauherren einzuholen
Bebauungsplan (sofern vorhanden)
Flurkarte, Neusten Datums
Kanalauskunft
Die Kosten für die Baugenehmigungs- und Prüfgebühren, Grundstückseinmessung, Gebäudeabsteckung und Gebäudeeinmessung sind nicht im Preis enthalten.
Der Bauplatz ist bebauungsfähig, baulastenfrei und befahrbar für Fahrzeuge bis 40 t. von den Bauherren herzurichten und vorzuhalten.
Baustrom mit 32 Ah /380 V und 16 Ah/ 220 V und Bauwasser mit 2 bar Druck ist vom Bauherren vorzuhalten. Für Arbeits- und Lagermöglichkeit sind ausreichende Flächen nachzuweisen. Die Erforderlichen Anträge für Baustrom, Bauwasser, Bodengutachten, Grundstücks- und Gebäudeabsteckung stellt die von MEISTERS-HAUS beauftragte Fachfirmen für Sie.

Planung

Der Auftragnehmer erstellt die kompletten Bauantragsunterlagen und beantragt die Baugenehmigung.

Bodengutachten

Vor Planungsbeginn hat der AG durch einen anerkannten Bodengutachter eine Bodenuntersuchung durchzuführen. Das Gutachten beinhaltet mindestens 4 Rammkernsondierungen in den Eckpunkten des Hauses Tiefe nach DIN, ein Schichtenverzeichnis sowie eine eindeutige Gründungsempfehlung, ist dem AN zu übergeben.

Erdarb Planung

Die Absteckung des Gebäudes wird von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur ausgeführt. Bei Fertigstellung der Einmessung ist der Absteckungsriss dem Auftragnehmer zu übergeben. In der Festpreiskalkulation ist eine Mutterbodenstärke bis zu 30 cm angenommen worden mit unterliegendem Sandigem und unbelasteten Boden mit eine Tragfähigkeit von mind. 0,20 N/mm². Der vorhandene Mutterboden wird bis zu einer Tiefe von 30 cm im Bereich der zu bebauenden Fläche abgeschoben und seitlich auf dem Grundstück gelagert. Aufbringen und Verdichten von tragfähigem Füllboden bis 20 cm. Aushub und seitliches lagern auf dem Grundstück der Umlaufenden Fundamente 40/80 cm.

Ver- und Entsorgung ( Gebäudeentwässerung)

Die erforderlichen Schmutzwasserleitungen aus KG Rohr DN 100 unterhalb der Sohlenplatte werden mit erforderlichem Gefälle eingebaut und bis Außenkante Außenfundament geführt Sowie Lehrohre DN 100 für die Durchführung der Wasser, Gas, und Stromleitung.

Fundamente und Sohlplatte

Die Gründung erfolgt in Stahlbeton und wird nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Bei der Erstellung der Fundamente wird ein verzinkter Fundamenterder eingebaut.

Erdgeschosswände / Verblendfassade

Die Außenwände im Erdgeschoss werden als 2-schaliges Mauerwerk wie folgt ausgeführt:
01,0 cm Gipsputz
17,5 cm Poroton, Kalksandstein oder Porenbeton
8,0 cm Mineralfaserdämmung WLG 040
4,0 cm Luftschicht
9,0-11.5 cm Verblendstein
Die Tragenden Innenwände werden in Poroton, Kalksandstein oder Porenbeton gem. Zeichnung und Statik erstellt und verputzt.

Erdgeschosswände / Putzfassade

Die Außenwände im Erdgeschoss werden als 2-schaliges Mauerwerk wie folgt ausgeführt:
01,0 cm Gipsputz
36,5 cm Poroton, Kalksandstein oder Porenbeton
1,5 cm Leichtputz
Farbige Feinputz 1-2 mm Körnung

Erdgeschosswände / Putzfassade mit Vollwärmeschutz

Die Außenwände im Erdgeschoss werden als 1-schaliges Mauerwerk wie folgt ausgeführt:
1,0 cm Gipsputz
17,5 cm Poroton, Kalksandstein oder Porenbeton
10 cm Hartschaumdämmung WLG 040
Farbige Feinputz (Rauputz) 1-2 mm Körnung
Die Tragenden Innenwände werden in Poroton, Kalksandstein oder Porenbeton gem. Zeichnung und Statik erstellt und verputzt.

Decke EG

Die Decke über dem Erdgeschoss wird gem. Statischen Erfordernissen als Filigranplattendecke mit Bewehrung und Ortbetonergänzung ausgeführt. Die Deckenfugen sind gebrauchsfertig, das Verspachteln zählt zu den Malerarbeiten.

Dachgeschosswände

8.1 Giebelwände
Massiv wie Erdgeschoss Außenwände
8.2 Holz Giebelwand
Als Holzrahmen-Ständerwand mit 16 cm Mineralfaserdämmung, außen wahlweise mit Lärche Deckelschalung oder Weiß vorgrundierte Profilschalung auf Konterlattung und Diffusionsoffener Unterspannbahn, innen Dampfsperre, Sparschalung und Gipskartonplatten.
8.3 Trennwände
Alle Trennwände im Dachgeschoss sind Leichtbauwände als Holzständerwand mit Mineralfaserdämmung und beidseitiger Beplankung mit 12 mm Gipskartonplatten. In den Nassräumen werden imprägnierte Gipskartonplatten verwendet.
8.4 Abseitenwände
Die Erstellung erfolgt auf Holzunterkonstruktion, Dampfbremse, Sparschalung und Gipskartonplatten.
8.5 Trockenausbau
Verlegen der Dämmung und der Dampfbremse, Anbringen der Sparschalung und der Gipskartonplatten (ohne Verspachtelung) an die Giebelständerwände, Abseitenwände, Trennwände, Dachschrägen und Decken sowie Einbau einer wärmegedämmten Einschubtreppe zum Spitzboden.

Schornstein

Wenn ein Schornstein zur Ausführung kommt so wird er als Fertigteilschornstein hergestellt d=18 cm, Schornsteinkopf mit Bleieinfassung und Naturschiefer 20 / 20 cm. verschiefert.

Zimmerarbeiten

Dachstuhl aus Nadelholz Schnittklasse AB laut Statik. Das Holz wird auf Salzbasis tauchimprägniert eingebaut. Dachüberstände betragen an den Traufeseiten ca. 60 cm und Ortgangseiten ca. 25 cm. Verkleidung mit 6 mm Weisbeschichtete Hartfaserplatten Resopal oder Gleichwertiges.

Gaube

Kommen Dachgauben zur Ausführung so werden sie gemäß Zeichnung und spezifisch detaillierte Beschreibung ausgeführt.

Klempnerarbeiten

Die Dachrinnen und die Fallrohre werden aus Titan-Zinkblech mit allen erforderliche Form- und Verbindungstücken bis zum Terrain eingebaut.

Dacheindeckung

Die Unterkonstruktion besteht aus diffusionsoffener Unterspannbahn mit Konter- und Dachlattung. Dacheindeckung erfolgt mit Dachbetonsteinen Farbe rot oder schwarz mit Farblichen Ortgangstein.

Spitzboden

Der Fußboden und die Dachschrägen im Spitzbodenbereich werden nicht ausgebaut.

Fensterbänke

Die Inneren Fensterbänke sind aus ca. 2 cm starken Kunststein. Fensterbänke im Bad und Gäste WC werden gefliest. Alle inneren Fensterbänke gehören zu den Fliesenarbeiten. Die Außenfensterbänke werden als Rollschicht aus Verblendsteinen gemauert.

Fenster / Haustüren

Die Fenster- und Fenstertürelemente sowie Haustüren werden aus Qualitätsprofilen, in Kunststoff weiß, mit einer Isolierverglasung (U- Wert =1,1 W/qm) eingebaut. Die Anzahl und Anordnung sowie Größen ergeben sich aus den Grundrissplänen der Baugenehmigungsunterlagen. Fenster im Dachgeschoss sind mit feststehendem Unterteil. Nicht feststehende Fensterelemente erhalten weiße Einhand- Dreh-Kippbeschläge. Die Haustür besteht aus einem einflügeligen Element laut Muster.

Fensterrolladen

Wenn Fensterrolladen zur Ausführung kommen, so werden sie im Erdgeschoss und Dachgeschoss aus Aluminium ausgeschäumt in weiß mit manuellen oder elektrischem Antrieb eingebaut.

Innentüren

Die Türen und Zargen sind endbehandelt, Weislack oder Buche furniert mit eingelegter Dichtung sowie einer Drückergarnitur bestückt. Die Anzahl der Türen ergibt sich aus den Grundrissplänen der Baugenehmigungsunterlagen.

Treppen

Zur Auswahl stehen zwei Treppenausführungen: Holztreppe aus Kiefernholz oder Stahlgestelltreppe mit furnierten Holzstufen.

Fliesenarbeiten

Bodenfliesen
Bad, Gäste WC, Flur im Erdgeschoss und Küchenboden erhalten Bodenfliesen.
Wandfliesen
Das Bad und Gäste WC wird umlaufend ca. 1,5 m hoch gefliest im Duschwannenbereich 2,0 m. Die Küche erhält ein Fliesenschild zwischen Küchenober- und unterschränken. Sämtliche Fugen werden grau ausgeschlämmt.
Bodenfliesen Materialbruttopreis 15,00 €/m²
Wandfliesen Materialbruttopreis 13,00 €/m²
Die Verkleidung von Rohrkästen, Badewannen, Sanitärblöcken und Rohrleitungen gehören zu Fliesenarbeiten.

Elektroinstallation

Die elektrischen Anlagen werden nach neuestem Stand der Technik aufgebaut. Alle Steckdosen und Schalter werden unter Putz installiert.
Die Ausstattung in weiß:

Eingang:

1 Stk. Ausschaltung mit einer Brennstelle
1 Stk. Standard Klingeldrücker und Gong

Diele:

1 Stk. Kreuzschaltung mit 3 Schaltern und 1 Brennstelle
2 Stk. Steckdosen

Gäste WC:

1 Stk. Ausschaltung mit einer Brennstelle
1 Stk. Steckdose

HWR:

1 Stk. Ausschaltung mit einer Brennstelle
1 Stk. Steckdose

Wohnen:

2 Stk. Wechselschaltungen mit einer Brennstelle
10 Stk. Steckdosen
1 Stk. Antennen-Leerrohr

Terrasse:

1 Stk. Ausschaltung mit einer Brennstelle
1 Stk. Außensteckdose abschaltbar

Küche:

1 Stk. Wechselschaltung mit 1 Brennstelle
7 Stk. Steckdosen
1 Stk. Herdanschluss

Treppenhaus:

1 Stk. Ausschaltung mit 1 Brennstelle

Flur OG:

1 Stk. Kreuzschaltung
1 Stk. Brennstelle
2 Stk. Steckdosen

Kinderzimmer:

1 Stk. Ausschaltung
5 Stk. Steckdosen

Bad:

1 Stk. Ausschaltung mit Brennstelle Decke
1 Stk. Ausschaltung mit Brennstelle Spiegel
1 Stk. Steckdosen

Zähleranlage:

1 Stk. Zählerschrank mit Automaten- und Verteilerfeld
1 Stk. FI Schutzschalter 40 A/0,03A 4-polig
15 Stk. Sicherungsautomaten B 16A
1 Stck. SLS Zählervorsicherungshauptschalter 3-polig
1 Stck. Klingeltrafo

Lampen und Leuchtmittel sind nicht im Lieferumfang enthalten.

Innenputz

Alle gemauerten Wände erhalten einen 1- lagigen Gipsputz.

Heizungsanlage

Die Wärme – und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein gasbetriebenes Brennwertgerät mit witterungsgeführter Regelung. Installation der Anlage im HWR. Endlackierte Flachheizkörper mit Thermostatventilen, die möglichst im Bereich der Fenster angebaut werden. Die Installationsleitungen für Gas, Wasser und Strom beginnen ab Zähler des jeweiligen Versorgungsträgers.

Sanitärinstallation

Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden zu den Sanitärobjekten und zur Warmwasseranlage, beginnend ab Wasseruhr, verlegt. Die Rohre der Trinkwasserleitungen bestehen aus Kupfer und/oder Kunststoff. Die Schmutzwasserleitungen bestehen aus HT- Rohr. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Vorratsraum vorgesehen.
Folgende Objekte kommen zum Einbau:
Bad
1 stahlemaillierte Einbaubadewanne 1,70 m/ 75 cm mit Brausebatterie und Einhebelmischer.
1 stahlemaillierte Duschwanne 80/80 cm mit Brausebatterie.
1 Porzellan- Waschtisch ca. 60 x 45 cm mit Einhebelmischer, verchromt
1 Porzellan- WC- Anlage mit Wandhängendem Spülkasten.
Gäste WC
Porzellan Waschtisch 45 x 33 cm mit Einhebelmischer, verchromt.
1 Porzellan- WC Anlage mit wandhängendem Spülkasten.
Sämtliche Objekte werden in weiß geliefert.
Ausstattung HWR
Frostsichere Außenzapfstelle, Waschmaschinenanschluss
Ausstattung Küche
Zuleitung Kalt- und Warmwasseranschluss, Geschirrspülmaschinenanschluss

Estricharbeiten

Im Erd- und Obergeschoss wird ein schwimmender Estrich mit Randdämmstreifen und Trittschalldämmung eingebaut mit 4 cm Dämmung und 6 cm Zementestrich. Im Erdgeschoss wird zusätzlich eine 4 cm starke Wärmedämmung aus Styropor eingebracht.

Malerarbeiten

Sämtliche Malerarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Zu den Malerarbeiten gehören sämtliche Tapezierarbeiten, das Spachteln der Gipskartonflächen und der Erdgeschossdecken.

Oberbelagsarbeiten

Sind nicht im Preis enthalten.

Hauseingangspodest / Terrassen / Zuwegungen / Außenanlagen

Sind nicht im Preis enthalten.

Küchen

Die Küchen gehören nicht zum Leistungsumfang. Lediglich die Küchenrohbauinstallation für Wasser, Abwasser, etc. ist erfolgt. Abluftkanal durch die Außenwand und die Armaturen sind auch nicht enthalten.

Hausanschlüsse

Sämtliche Hausanschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon, Kabelfernsehen sind nicht im Preis enthalten.

Gewährleistung

Der AN übernimmt die Gewährleistung nach VOB/B. Gewährleistungsmängel zu verfolgen und ihre Beseitigung zu veranlassen ist Aufgabe des AN.

Winddichtigkeitsprüfung

Nach der Hausfertigstellung wird das Haus auf Winddichtigkeit überprüft (Blower-Door-Test) mit entsprechende Zertifizierung für Ihr Haus.

Sonstiges

Änderungen im Material, Ausführung und/oder Abmessungen bleiben vorbehalten.
Gegenstände, wie Möbel, Küchen, etc. , die in dieser Baubeschreibung nicht aufgeführt werden, jedoch in Zeichnungen enthalten sind, gelten nur als Ausführungsvorschläge und werden nicht mitgeliefert.
Das Anlegen der Außenanlagen, zusätzlicher Anfuhr von Bodenmaterialien, Zäune, Geländer, Hausnummern, Einfriedungen, Garagen oder Carports, ist nicht im Leistungsumfang enthalten.
Änderungen in Konstruktion und Ausführung bei gleicher Qualität bleiben vorbehalten. Dies gilt gleichfalls bei Änderungen, die durch Auflagen in der Baugenehmigung erforderlich werden.
Eventuelle Spannungsrisse, die während der Austrocknungsphase zwischen unterschiedlichen Materialien entstehen, stellen keinen Mangel dar. Elastische Wartungsfugen und Sanitärfugen müssen regelmäßig geprüft und erneuert werden, eventuelle Schäden unterliegen nicht der Gewährleistung.